Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 149 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 984,58 € | 101 984,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 044 € / mois | 291 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 920 € | 15 280 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 725 € | 14 502 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 547,66 € | 500 267,30 € | 13 425 452,34 € |
| Année 2 | 750 179,07 € | 473 635,89 € | 12 675 273,27 € |
| Année 3 | 777 790,69 € | 446 024,27 € | 11 897 482,58 € |
| Année 4 | 806 418,61 € | 417 396,35 € | 11 091 063,97 € |
| Année 5 | 836 100,20 € | 387 714,76 € | 10 254 963,77 € |
| Année 6 | 866 874,29 € | 356 940,67 € | 9 388 089,48 € |
| Année 7 | 898 781,06 € | 325 033,90 € | 8 489 308,42 € |
| Année 8 | 931 862,23 € | 291 952,73 € | 7 557 446,19 € |
| Année 9 | 966 161,00 € | 257 653,96 € | 6 591 285,19 € |
| Année 10 | 1 001 722,23 € | 222 092,73 € | 5 589 562,96 € |
| Année 11 | 1 038 592,31 € | 185 222,65 € | 4 550 970,65 € |
| Année 12 | 1 076 819,47 € | 146 995,49 € | 3 474 151,18 € |
| Année 13 | 1 116 453,61 € | 107 361,35 € | 2 357 697,57 € |
| Année 14 | 1 157 546,60 € | 66 268,36 € | 1 200 150,97 € |
| Année 15 | 1 200 150,97 € | 23 662,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 149 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.