Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 199 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 344,97 € | 102 344,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 136 € / mois | 292 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 920 € | 15 334 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 975 € | 14 553 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 104,50 € | 502 035,14 € | 13 472 895,50 € |
| Année 2 | 752 830,01 € | 475 309,63 € | 12 720 065,49 € |
| Année 3 | 780 539,19 € | 447 600,45 € | 11 939 526,30 € |
| Année 4 | 809 268,27 € | 418 871,37 € | 11 130 258,03 € |
| Année 5 | 839 054,76 € | 389 084,88 € | 10 291 203,27 € |
| Année 6 | 869 937,59 € | 358 202,05 € | 9 421 265,68 € |
| Année 7 | 901 957,12 € | 326 182,52 € | 8 519 308,56 € |
| Année 8 | 935 155,21 € | 292 984,43 € | 7 584 153,35 € |
| Année 9 | 969 575,18 € | 258 564,46 € | 6 614 578,17 € |
| Année 10 | 1 005 262,01 € | 222 877,63 € | 5 609 316,16 € |
| Année 11 | 1 042 262,42 € | 185 877,22 € | 4 567 053,74 € |
| Année 12 | 1 080 624,66 € | 147 514,98 € | 3 486 429,08 € |
| Année 13 | 1 120 398,88 € | 107 740,76 € | 2 366 030,20 € |
| Année 14 | 1 161 637,06 € | 66 502,58 € | 1 204 393,14 € |
| Année 15 | 1 204 393,14 € | 23 746,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 199 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 419 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.