Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 199 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 607,17 € | 71 607,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 991 € / mois | 204 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 920 € | 15 334 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 975 € | 14 553 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 199 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 688,39 € | 628 597,65 € | 13 968 311,61 € |
| Année 2 | 241 190,05 € | 618 095,99 € | 13 727 121,56 € |
| Année 3 | 252 169,76 € | 607 116,28 € | 13 474 951,80 € |
| Année 4 | 263 649,30 € | 595 636,74 € | 13 211 302,50 € |
| Année 5 | 275 651,43 € | 583 634,61 € | 12 935 651,07 € |
| Année 6 | 288 199,96 € | 571 086,08 € | 12 647 451,11 € |
| Année 7 | 301 319,69 € | 557 966,35 € | 12 346 131,42 € |
| Année 8 | 315 036,68 € | 544 249,36 € | 12 031 094,74 € |
| Année 9 | 329 378,14 € | 529 907,90 € | 11 701 716,60 € |
| Année 10 | 344 372,45 € | 514 913,59 € | 11 357 344,15 € |
| Année 11 | 360 049,34 € | 499 236,70 € | 10 997 294,81 € |
| Année 12 | 376 439,92 € | 482 846,12 € | 10 620 854,89 € |
| Année 13 | 393 576,60 € | 465 709,44 € | 10 227 278,29 € |
| Année 14 | 411 493,43 € | 447 792,61 € | 9 815 784,86 € |
| Année 15 | 430 225,89 € | 429 060,15 € | 9 385 558,97 € |
| Année 16 | 449 811,11 € | 409 474,93 € | 8 935 747,86 € |
| Année 17 | 470 287,88 € | 388 998,16 € | 8 465 459,98 € |
| Année 18 | 491 696,83 € | 367 589,21 € | 7 973 763,15 € |
| Année 19 | 514 080,40 € | 345 205,64 € | 7 459 682,75 € |
| Année 20 | 537 482,91 € | 321 803,13 € | 6 922 199,84 € |
| Année 21 | 561 950,80 € | 297 335,24 € | 6 360 249,04 € |
| Année 22 | 587 532,54 € | 271 753,50 € | 5 772 716,50 € |
| Année 23 | 614 278,85 € | 245 007,19 € | 5 158 437,65 € |
| Année 24 | 642 242,73 € | 217 043,31 € | 4 516 194,92 € |
| Année 25 | 671 479,58 € | 187 806,46 € | 3 844 715,34 € |
| Année 26 | 702 047,40 € | 157 238,64 € | 3 142 667,94 € |
| Année 27 | 734 006,77 € | 125 279,27 € | 2 408 661,17 € |
| Année 28 | 767 421,03 € | 91 865,01 € | 1 641 240,14 € |
| Année 29 | 802 356,40 € | 56 929,64 € | 838 883,74 € |
| Année 30 | 838 883,74 € | 20 403,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 199 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 388 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.