Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 299 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 065,76 € | 103 065,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 320 € / mois | 294 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 920 € | 15 442 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 475 € | 14 656 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 218,27 € | 505 570,85 € | 13 567 781,73 € |
| Année 2 | 758 132,02 € | 478 657,10 € | 12 809 649,71 € |
| Année 3 | 786 036,36 € | 450 752,76 € | 12 023 613,35 € |
| Année 4 | 814 967,75 € | 421 821,37 € | 11 208 645,60 € |
| Année 5 | 844 964,01 € | 391 825,11 € | 10 363 681,59 € |
| Année 6 | 876 064,37 € | 360 724,75 € | 9 487 617,22 € |
| Année 7 | 908 309,39 € | 328 479,73 € | 8 579 307,83 € |
| Année 8 | 941 741,25 € | 295 047,87 € | 7 637 566,58 € |
| Année 9 | 976 403,66 € | 260 385,46 € | 6 661 162,92 € |
| Année 10 | 1 012 341,84 € | 224 447,28 € | 5 648 821,08 € |
| Année 11 | 1 049 602,82 € | 187 186,30 € | 4 599 218,26 € |
| Année 12 | 1 088 235,21 € | 148 553,91 € | 3 510 983,05 € |
| Année 13 | 1 128 289,55 € | 108 499,57 € | 2 382 693,50 € |
| Année 14 | 1 169 818,18 € | 66 970,94 € | 1 212 875,32 € |
| Année 15 | 1 212 875,32 € | 23 913,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 299 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.