Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 349 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 426,16 € | 103 426,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 413 € / mois | 295 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 920 € | 15 496 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 725 € | 14 707 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 775,22 € | 507 338,70 € | 13 615 224,78 € |
| Année 2 | 760 783,09 € | 480 330,83 € | 12 854 441,69 € |
| Année 3 | 788 784,96 € | 452 328,96 € | 12 065 656,73 € |
| Année 4 | 817 817,56 € | 423 296,36 € | 11 247 839,17 € |
| Année 5 | 847 918,72 € | 393 195,20 € | 10 399 920,45 € |
| Année 6 | 879 127,81 € | 361 986,11 € | 9 520 792,64 € |
| Année 7 | 911 485,58 € | 329 628,34 € | 8 609 307,06 € |
| Année 8 | 945 034,39 € | 296 079,53 € | 7 664 272,67 € |
| Année 9 | 979 817,97 € | 261 295,95 € | 6 684 454,70 € |
| Année 10 | 1 015 881,84 € | 225 232,08 € | 5 668 572,86 € |
| Année 11 | 1 053 273,09 € | 187 840,83 € | 4 615 299,77 € |
| Année 12 | 1 092 040,60 € | 149 073,32 € | 3 523 259,17 € |
| Année 13 | 1 132 235,02 € | 108 878,90 € | 2 391 024,15 € |
| Année 14 | 1 173 908,85 € | 67 205,07 € | 1 217 115,30 € |
| Année 15 | 1 217 115,30 € | 23 997,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 349 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.