Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 349 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 924,27 € | 84 924,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 346 € / mois | 242 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 920 € | 15 496 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 725 € | 14 707 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 232,08 € | 526 859,16 € | 13 856 767,92 € |
| Année 2 | 510 909,50 € | 508 181,74 € | 13 345 858,42 € |
| Année 3 | 530 295,60 € | 488 795,64 € | 12 815 562,82 € |
| Année 4 | 550 417,31 € | 468 673,93 € | 12 265 145,51 € |
| Année 5 | 571 302,54 € | 447 788,70 € | 11 693 842,97 € |
| Année 6 | 592 980,24 € | 426 111,00 € | 11 100 862,73 € |
| Année 7 | 615 480,46 € | 403 610,78 € | 10 485 382,27 € |
| Année 8 | 638 834,45 € | 380 256,79 € | 9 846 547,82 € |
| Année 9 | 663 074,60 € | 356 016,64 € | 9 183 473,22 € |
| Année 10 | 688 234,53 € | 330 856,71 € | 8 495 238,69 € |
| Année 11 | 714 349,12 € | 304 742,12 € | 7 780 889,57 € |
| Année 12 | 741 454,61 € | 277 636,63 € | 7 039 434,96 € |
| Année 13 | 769 588,62 € | 249 502,62 € | 6 269 846,34 € |
| Année 14 | 798 790,12 € | 220 301,12 € | 5 471 056,22 € |
| Année 15 | 829 099,70 € | 189 991,54 € | 4 641 956,52 € |
| Année 16 | 860 559,30 € | 158 531,94 € | 3 781 397,22 € |
| Année 17 | 893 212,67 € | 125 878,57 € | 2 888 184,55 € |
| Année 18 | 927 105,02 € | 91 986,22 € | 1 961 079,53 € |
| Année 19 | 962 283,38 € | 56 807,86 € | 998 796,15 € |
| Année 20 | 998 796,15 € | 20 294,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 349 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 188 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.