Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 349 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 791,80 € | 74 791,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 642 € / mois | 213 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 920 € | 15 496 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 725 € | 14 707 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 349 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 886,05 € | 550 615,55 € | 14 002 113,95 € |
| Année 2 | 360 587,16 € | 536 914,44 € | 13 641 526,79 € |
| Année 3 | 374 829,46 € | 522 672,14 € | 13 266 697,33 € |
| Année 4 | 389 634,28 € | 507 867,32 € | 12 877 063,05 € |
| Année 5 | 405 023,85 € | 492 477,75 € | 12 472 039,20 € |
| Année 6 | 421 021,29 € | 476 480,31 € | 12 051 017,91 € |
| Année 7 | 437 650,55 € | 459 851,05 € | 11 613 367,36 € |
| Année 8 | 454 936,66 € | 442 564,94 € | 11 158 430,70 € |
| Année 9 | 472 905,49 € | 424 596,11 € | 10 685 525,21 € |
| Année 10 | 491 584,11 € | 405 917,49 € | 10 193 941,10 € |
| Année 11 | 511 000,43 € | 386 501,17 € | 9 682 940,67 € |
| Année 12 | 531 183,65 € | 366 317,95 € | 9 151 757,02 € |
| Année 13 | 552 164,07 € | 345 337,53 € | 8 599 592,95 € |
| Année 14 | 573 973,15 € | 323 528,45 € | 8 025 619,80 € |
| Année 15 | 596 643,66 € | 300 857,94 € | 7 428 976,14 € |
| Année 16 | 620 209,58 € | 277 292,02 € | 6 808 766,56 € |
| Année 17 | 644 706,31 € | 252 795,29 € | 6 164 060,25 € |
| Année 18 | 670 170,58 € | 227 331,02 € | 5 493 889,67 € |
| Année 19 | 696 640,62 € | 200 860,98 € | 4 797 249,05 € |
| Année 20 | 724 156,17 € | 173 345,43 € | 4 073 092,88 € |
| Année 21 | 752 758,54 € | 144 743,06 € | 3 320 334,34 € |
| Année 22 | 782 490,58 € | 115 011,02 € | 2 537 843,76 € |
| Année 23 | 813 396,99 € | 84 104,61 € | 1 724 446,77 € |
| Année 24 | 845 524,13 € | 51 977,47 € | 878 922,64 € |
| Année 25 | 878 922,64 € | 18 581,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 349 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.