Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 399 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 052,42 € | 75 052,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 432 € / mois | 214 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 920 € | 15 550 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 975 € | 14 758 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 399 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 094,82 € | 552 534,22 € | 14 050 905,18 € |
| Année 2 | 361 843,71 € | 538 785,33 € | 13 689 061,47 € |
| Année 3 | 376 135,62 € | 524 493,42 € | 13 312 925,85 € |
| Année 4 | 390 992,03 € | 509 637,01 € | 12 921 933,82 € |
| Année 5 | 406 435,23 € | 494 193,81 € | 12 515 498,59 € |
| Année 6 | 422 488,40 € | 478 140,64 € | 12 093 010,19 € |
| Année 7 | 439 175,63 € | 461 453,41 € | 11 653 834,56 € |
| Année 8 | 456 521,95 € | 444 107,09 € | 11 197 312,61 € |
| Année 9 | 474 553,44 € | 426 075,60 € | 10 722 759,17 € |
| Année 10 | 493 297,10 € | 407 331,94 € | 10 229 462,07 € |
| Année 11 | 512 781,10 € | 387 847,94 € | 9 716 680,97 € |
| Année 12 | 533 034,64 € | 367 594,40 € | 9 183 646,33 € |
| Année 13 | 554 088,18 € | 346 540,86 € | 8 629 558,15 € |
| Année 14 | 575 973,26 € | 324 655,78 € | 8 053 584,89 € |
| Année 15 | 598 722,78 € | 301 906,26 € | 7 454 862,11 € |
| Année 16 | 622 370,79 € | 278 258,25 € | 6 832 491,32 € |
| Année 17 | 646 952,91 € | 253 676,13 € | 6 185 538,41 € |
| Année 18 | 672 505,91 € | 228 123,13 € | 5 513 032,50 € |
| Année 19 | 699 068,19 € | 201 560,85 € | 4 813 964,31 € |
| Année 20 | 726 679,62 € | 173 949,42 € | 4 087 284,69 € |
| Année 21 | 755 381,66 € | 145 247,38 € | 3 331 903,03 € |
| Année 22 | 785 217,32 € | 115 411,72 € | 2 546 685,71 € |
| Année 23 | 816 231,43 € | 84 397,61 € | 1 730 454,28 € |
| Année 24 | 848 470,51 € | 52 158,53 € | 881 983,77 € |
| Année 25 | 881 983,77 € | 18 646,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 399 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 435 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.