Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 299 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 531,19 € | 74 531,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 852 € / mois | 212 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 920 € | 15 442 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 475 € | 14 656 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 299 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 677,37 € | 548 696,91 € | 13 953 322,63 € |
| Année 2 | 359 330,77 € | 535 043,51 € | 13 593 991,86 € |
| Année 3 | 373 523,43 € | 520 850,85 € | 13 220 468,43 € |
| Année 4 | 388 276,67 € | 506 097,61 € | 12 832 191,76 € |
| Année 5 | 403 612,62 € | 490 761,66 € | 12 428 579,14 € |
| Année 6 | 419 554,29 € | 474 819,99 € | 12 009 024,85 € |
| Année 7 | 436 125,66 € | 458 248,62 € | 11 572 899,19 € |
| Année 8 | 453 351,51 € | 441 022,77 € | 11 119 547,68 € |
| Année 9 | 471 257,74 € | 423 116,54 € | 10 648 289,94 € |
| Année 10 | 489 871,25 € | 404 503,03 € | 10 158 418,69 € |
| Année 11 | 509 219,94 € | 385 154,34 € | 9 649 198,75 € |
| Année 12 | 529 332,83 € | 365 041,45 € | 9 119 865,92 € |
| Année 13 | 550 240,13 € | 344 134,15 € | 8 569 625,79 € |
| Année 14 | 571 973,25 € | 322 401,03 € | 7 997 652,54 € |
| Année 15 | 594 564,76 € | 299 809,52 € | 7 403 087,78 € |
| Année 16 | 618 048,58 € | 276 325,70 € | 6 785 039,20 € |
| Année 17 | 642 459,93 € | 251 914,35 € | 6 142 579,27 € |
| Année 18 | 667 835,49 € | 226 538,79 € | 5 474 743,78 € |
| Année 19 | 694 213,30 € | 200 160,98 € | 4 780 530,48 € |
| Année 20 | 721 632,99 € | 172 741,29 € | 4 058 897,49 € |
| Année 21 | 750 135,66 € | 144 238,62 € | 3 308 761,83 € |
| Année 22 | 779 764,12 € | 114 610,16 € | 2 528 997,71 € |
| Année 23 | 810 562,87 € | 83 811,41 € | 1 718 434,84 € |
| Année 24 | 842 578,06 € | 51 796,22 € | 875 856,78 € |
| Année 25 | 875 856,78 € | 18 516,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 299 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 946 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 588 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.