Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 549 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 659,84 € | 97 659,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 939 € / mois | 279 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 920 € | 14 632 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 725 € | 13 887 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 865,04 € | 479 053,04 € | 12 856 134,96 € |
| Année 2 | 718 367,11 € | 453 550,97 € | 12 137 767,85 € |
| Année 3 | 744 807,84 € | 427 110,24 € | 11 392 960,01 € |
| Année 4 | 772 221,76 € | 399 696,32 € | 10 620 738,25 € |
| Année 5 | 800 644,70 € | 371 273,38 € | 9 820 093,55 € |
| Année 6 | 830 113,78 € | 341 804,30 € | 8 989 979,77 € |
| Année 7 | 860 667,53 € | 311 250,55 € | 8 129 312,24 € |
| Année 8 | 892 345,86 € | 279 572,22 € | 7 236 966,38 € |
| Année 9 | 925 190,15 € | 246 727,93 € | 6 311 776,23 € |
| Année 10 | 959 243,36 € | 212 674,72 € | 5 352 532,87 € |
| Année 11 | 994 549,93 € | 177 368,15 € | 4 357 982,94 € |
| Année 12 | 1 031 156,05 € | 140 762,03 € | 3 326 826,89 € |
| Année 13 | 1 069 109,47 € | 102 808,61 € | 2 257 717,42 € |
| Année 14 | 1 108 459,89 € | 63 458,19 € | 1 149 257,53 € |
| Année 15 | 1 149 257,53 € | 22 659,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 549 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 588 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.