Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 549 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 621,94 € | 70 621,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 006 € / mois | 201 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 920 € | 14 632 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 725 € | 13 887 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 549 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 546,19 € | 519 917,09 € | 13 221 453,81 € |
| Année 2 | 340 483,44 € | 506 979,84 € | 12 880 970,37 € |
| Année 3 | 353 931,68 € | 493 531,60 € | 12 527 038,69 € |
| Année 4 | 367 911,12 € | 479 552,16 € | 12 159 127,57 € |
| Année 5 | 382 442,67 € | 465 020,61 € | 11 776 684,90 € |
| Année 6 | 397 548,17 € | 449 915,11 € | 11 379 136,73 € |
| Année 7 | 413 250,36 € | 434 212,92 € | 10 965 886,37 € |
| Année 8 | 429 572,68 € | 417 890,60 € | 10 536 313,69 € |
| Année 9 | 446 539,73 € | 400 923,55 € | 10 089 773,96 € |
| Année 10 | 464 176,92 € | 383 286,36 € | 9 625 597,04 € |
| Année 11 | 482 510,76 € | 364 952,52 € | 9 143 086,28 € |
| Année 12 | 501 568,71 € | 345 894,57 € | 8 641 517,57 € |
| Année 13 | 521 379,42 € | 326 083,86 € | 8 120 138,15 € |
| Année 14 | 541 972,61 € | 305 490,67 € | 7 578 165,54 € |
| Année 15 | 563 379,14 € | 284 084,14 € | 7 014 786,40 € |
| Année 16 | 585 631,22 € | 261 832,06 € | 6 429 155,18 € |
| Année 17 | 608 762,18 € | 238 701,10 € | 5 820 393,00 € |
| Année 18 | 632 806,72 € | 214 656,56 € | 5 187 586,28 € |
| Année 19 | 657 801,02 € | 189 662,26 € | 4 529 785,26 € |
| Année 20 | 683 782,50 € | 163 680,78 € | 3 846 002,76 € |
| Année 21 | 710 790,19 € | 136 673,09 € | 3 135 212,57 € |
| Année 22 | 738 864,60 € | 108 598,68 € | 2 396 347,97 € |
| Année 23 | 768 047,91 € | 79 415,37 € | 1 628 300,06 € |
| Année 24 | 798 383,85 € | 49 079,43 € | 829 916,21 € |
| Année 25 | 829 916,21 € | 17 545,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 549 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 354 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.