Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 499 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 361,32 € | 70 361,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 216 € / mois | 201 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 920 € | 14 578 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 475 € | 13 836 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 499 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 337,41 € | 517 998,43 € | 13 172 662,59 € |
| Année 2 | 339 226,93 € | 505 108,91 € | 12 833 435,66 € |
| Année 3 | 352 625,53 € | 491 710,31 € | 12 480 810,13 € |
| Année 4 | 366 553,36 € | 477 782,48 € | 12 114 256,77 € |
| Année 5 | 381 031,28 € | 463 304,56 € | 11 733 225,49 € |
| Année 6 | 396 081,07 € | 448 254,77 € | 11 337 144,42 € |
| Année 7 | 411 725,28 € | 432 610,56 € | 10 925 419,14 € |
| Année 8 | 427 987,40 € | 416 348,44 € | 10 497 431,74 € |
| Année 9 | 444 891,81 € | 399 444,03 € | 10 052 539,93 € |
| Année 10 | 462 463,92 € | 381 871,92 € | 9 590 076,01 € |
| Année 11 | 480 730,08 € | 363 605,76 € | 9 109 345,93 € |
| Année 12 | 499 717,71 € | 344 618,13 € | 8 609 628,22 € |
| Année 13 | 519 455,31 € | 324 880,53 € | 8 090 172,91 € |
| Année 14 | 539 972,48 € | 304 363,36 € | 7 550 200,43 € |
| Année 15 | 561 300,04 € | 283 035,80 € | 6 988 900,39 € |
| Année 16 | 583 469,98 € | 260 865,86 € | 6 405 430,41 € |
| Année 17 | 606 515,58 € | 237 820,26 € | 5 798 914,83 € |
| Année 18 | 630 471,42 € | 213 864,42 € | 5 168 443,41 € |
| Année 19 | 655 373,45 € | 188 962,39 € | 4 513 069,96 € |
| Année 20 | 681 259,04 € | 163 076,80 € | 3 831 810,92 € |
| Année 21 | 708 167,07 € | 136 168,77 € | 3 123 643,85 € |
| Année 22 | 736 137,89 € | 108 197,95 € | 2 387 505,96 € |
| Année 23 | 765 213,50 € | 79 122,34 € | 1 622 292,46 € |
| Année 24 | 795 437,48 € | 48 898,36 € | 826 854,98 € |
| Année 25 | 826 854,98 € | 17 480,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 499 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.