Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 499 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 893,56 € | 79 893,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 102 € / mois | 228 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 920 € | 14 578 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 475 € | 13 836 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 499 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 073,43 € | 495 649,29 € | 13 035 926,57 € |
| Année 2 | 480 644,42 € | 478 078,30 € | 12 555 282,15 € |
| Année 3 | 498 882,15 € | 459 840,57 € | 12 056 400,00 € |
| Année 4 | 517 811,89 € | 440 910,83 € | 11 538 588,11 € |
| Année 5 | 537 459,90 € | 421 262,82 € | 11 001 128,21 € |
| Année 6 | 557 853,47 € | 400 869,25 € | 10 443 274,74 € |
| Année 7 | 579 020,86 € | 379 701,86 € | 9 864 253,88 € |
| Année 8 | 600 991,41 € | 357 731,31 € | 9 263 262,47 € |
| Année 9 | 623 795,64 € | 334 927,08 € | 8 639 466,83 € |
| Année 10 | 647 465,15 € | 311 257,57 € | 7 992 001,68 € |
| Année 11 | 672 032,76 € | 286 689,96 € | 7 319 968,92 € |
| Année 12 | 697 532,61 € | 261 190,11 € | 6 622 436,31 € |
| Année 13 | 724 000,01 € | 234 722,71 € | 5 898 436,30 € |
| Année 14 | 751 471,69 € | 207 251,03 € | 5 146 964,61 € |
| Année 15 | 779 985,79 € | 178 736,93 € | 4 366 978,82 € |
| Année 16 | 809 581,81 € | 149 140,91 € | 3 557 397,01 € |
| Année 17 | 840 300,84 € | 118 421,88 € | 2 717 096,17 € |
| Année 18 | 872 185,51 € | 86 537,21 € | 1 844 910,66 € |
| Année 19 | 905 279,99 € | 53 442,73 € | 939 630,67 € |
| Année 20 | 939 630,67 € | 19 092,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 499 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 988 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 475 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.