Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 449 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 597,64 € | 79 597,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 205 € / mois | 227 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 920 € | 14 524 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 225 € | 13 785 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 358,25 € | 493 813,43 € | 12 987 641,75 € |
| Année 2 | 478 864,18 € | 476 307,50 € | 12 508 777,57 € |
| Année 3 | 497 034,34 € | 458 137,34 € | 12 011 743,23 € |
| Année 4 | 515 893,99 € | 439 277,69 € | 11 495 849,24 € |
| Année 5 | 535 469,23 € | 419 702,45 € | 10 960 380,01 € |
| Année 6 | 555 787,27 € | 399 384,41 € | 10 404 592,74 € |
| Année 7 | 576 876,24 € | 378 295,44 € | 9 827 716,50 € |
| Année 8 | 598 765,41 € | 356 406,27 € | 9 228 951,09 € |
| Année 9 | 621 485,17 € | 333 686,51 € | 8 607 465,92 € |
| Année 10 | 645 066,99 € | 310 104,69 € | 7 962 398,93 € |
| Année 11 | 669 543,63 € | 285 628,05 € | 7 292 855,30 € |
| Année 12 | 694 949,03 € | 260 222,65 € | 6 597 906,27 € |
| Année 13 | 721 318,41 € | 233 853,27 € | 5 876 587,86 € |
| Année 14 | 748 688,34 € | 206 483,34 € | 5 127 899,52 € |
| Année 15 | 777 096,81 € | 178 074,87 € | 4 350 802,71 € |
| Année 16 | 806 583,22 € | 148 588,46 € | 3 544 219,49 € |
| Année 17 | 837 188,48 € | 117 983,20 € | 2 707 031,01 € |
| Année 18 | 868 955,05 € | 86 216,63 € | 1 838 075,96 € |
| Année 19 | 901 926,96 € | 53 244,72 € | 936 149,00 € |
| Année 20 | 936 149,00 € | 19 021,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 449 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.