Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 399 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 301,71 € | 79 301,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 308 € / mois | 226 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 920 € | 14 470 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 975 € | 13 733 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 642,94 € | 491 977,58 € | 12 939 357,06 € |
| Année 2 | 477 083,79 € | 474 536,73 € | 12 462 273,27 € |
| Année 3 | 495 186,42 € | 456 434,10 € | 11 967 086,85 € |
| Année 4 | 513 975,96 € | 437 644,56 € | 11 453 110,89 € |
| Année 5 | 533 478,41 € | 418 142,11 € | 10 919 632,48 € |
| Année 6 | 553 720,90 € | 397 899,62 € | 10 365 911,58 € |
| Année 7 | 574 731,46 € | 376 889,06 € | 9 791 180,12 € |
| Année 8 | 596 539,27 € | 355 081,25 € | 9 194 640,85 € |
| Année 9 | 619 174,55 € | 332 445,97 € | 8 575 466,30 € |
| Année 10 | 642 668,73 € | 308 951,79 € | 7 932 797,57 € |
| Année 11 | 667 054,33 € | 284 566,19 € | 7 265 743,24 € |
| Année 12 | 692 365,27 € | 259 255,25 € | 6 573 377,97 € |
| Année 13 | 718 636,61 € | 232 983,91 € | 5 854 741,36 € |
| Année 14 | 745 904,78 € | 205 715,74 € | 5 108 836,58 € |
| Année 15 | 774 207,65 € | 177 412,87 € | 4 334 628,93 € |
| Année 16 | 803 584,44 € | 148 036,08 € | 3 531 044,49 € |
| Année 17 | 834 075,92 € | 117 544,60 € | 2 696 968,57 € |
| Année 18 | 865 724,37 € | 85 896,15 € | 1 831 244,20 € |
| Année 19 | 898 573,68 € | 53 046,84 € | 932 670,52 € |
| Année 20 | 932 670,52 € | 18 951,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 399 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.