Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 399 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 840,09 € | 69 840,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 637 € / mois | 199 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 920 € | 14 470 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 975 € | 13 733 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 399 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 919,97 € | 514 161,11 € | 13 075 080,03 € |
| Année 2 | 336 713,98 € | 501 367,10 € | 12 738 366,05 € |
| Année 3 | 350 013,35 € | 488 067,73 € | 12 388 352,70 € |
| Année 4 | 363 837,99 € | 474 243,09 € | 12 024 514,71 € |
| Année 5 | 378 208,69 € | 459 872,39 € | 11 646 306,02 € |
| Année 6 | 393 146,97 € | 444 934,11 € | 11 253 159,05 € |
| Année 7 | 408 675,31 € | 429 405,77 € | 10 844 483,74 € |
| Année 8 | 424 816,94 € | 413 264,14 € | 10 419 666,80 € |
| Année 9 | 441 596,11 € | 396 484,97 € | 9 978 070,69 € |
| Année 10 | 459 038,06 € | 379 043,02 € | 9 519 032,63 € |
| Année 11 | 477 168,91 € | 360 912,17 € | 9 041 863,72 € |
| Année 12 | 496 015,89 € | 342 065,19 € | 8 545 847,83 € |
| Année 13 | 515 607,28 € | 322 473,80 € | 8 030 240,55 € |
| Année 14 | 535 972,46 € | 302 108,62 € | 7 494 268,09 € |
| Année 15 | 557 142,02 € | 280 939,06 € | 6 937 126,07 € |
| Année 16 | 579 147,73 € | 258 933,35 € | 6 357 978,34 € |
| Année 17 | 602 022,60 € | 236 058,48 € | 5 755 955,74 € |
| Année 18 | 625 800,99 € | 212 280,09 € | 5 130 154,75 € |
| Année 19 | 650 518,55 € | 187 562,53 € | 4 479 636,20 € |
| Année 20 | 676 212,40 € | 161 868,68 € | 3 803 423,80 € |
| Année 21 | 702 921,09 € | 135 159,99 € | 3 100 502,71 € |
| Année 22 | 730 684,71 € | 107 396,37 € | 2 369 818,00 € |
| Année 23 | 759 544,92 € | 78 536,16 € | 1 610 273,08 € |
| Année 24 | 789 545,04 € | 48 536,04 € | 820 728,04 € |
| Année 25 | 820 728,04 € | 17 351,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 399 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.