Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 299 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 857,86 € | 95 857,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 478 € / mois | 273 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 920 € | 14 362 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 475 € | 13 631 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 080,56 € | 470 213,76 € | 12 618 919,44 € |
| Année 2 | 705 112,07 € | 445 182,25 € | 11 913 807,37 € |
| Année 3 | 731 064,90 € | 419 229,42 € | 11 182 742,47 € |
| Année 4 | 757 973,01 € | 392 321,31 € | 10 424 769,46 € |
| Année 5 | 785 871,49 € | 364 422,83 € | 9 638 897,97 € |
| Année 6 | 814 796,83 € | 335 497,49 € | 8 824 101,14 € |
| Année 7 | 844 786,81 € | 305 507,51 € | 7 979 314,33 € |
| Année 8 | 875 880,64 € | 274 413,68 € | 7 103 433,69 € |
| Année 9 | 908 118,90 € | 242 175,42 € | 6 195 314,79 € |
| Année 10 | 941 543,76 € | 208 750,56 € | 5 253 771,03 € |
| Année 11 | 976 198,85 € | 174 095,47 € | 4 277 572,18 € |
| Année 12 | 1 012 129,52 € | 138 164,80 € | 3 265 442,66 € |
| Année 13 | 1 049 382,66 € | 100 911,66 € | 2 216 060,00 € |
| Année 14 | 1 088 006,99 € | 62 287,33 € | 1 128 053,01 € |
| Année 15 | 1 128 053,01 € | 22 241,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 299 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 880 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.