Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 249 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 816,21 € | 66 816,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 473 € / mois | 190 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 920 € | 14 308 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 225 € | 13 580 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 249 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 253,90 € | 586 540,62 € | 13 033 746,10 € |
| Année 2 | 225 052,92 € | 576 741,60 € | 12 808 693,18 € |
| Année 3 | 235 298,04 € | 566 496,48 € | 12 573 395,14 € |
| Année 4 | 246 009,51 € | 555 785,01 € | 12 327 385,63 € |
| Année 5 | 257 208,63 € | 544 585,89 € | 12 070 177,00 € |
| Année 6 | 268 917,57 € | 532 876,95 € | 11 801 259,43 € |
| Année 7 | 281 159,52 € | 520 635,00 € | 11 520 099,91 € |
| Année 8 | 293 958,77 € | 507 835,75 € | 11 226 141,14 € |
| Année 9 | 307 340,68 € | 494 453,84 € | 10 918 800,46 € |
| Année 10 | 321 331,76 € | 480 462,76 € | 10 597 468,70 € |
| Année 11 | 335 959,80 € | 465 834,72 € | 10 261 508,90 € |
| Année 12 | 351 253,73 € | 450 540,79 € | 9 910 255,17 € |
| Année 13 | 367 243,87 € | 434 550,65 € | 9 543 011,30 € |
| Année 14 | 383 961,95 € | 417 832,57 € | 9 159 049,35 € |
| Année 15 | 401 441,09 € | 400 353,43 € | 8 757 608,26 € |
| Année 16 | 419 715,93 € | 382 078,59 € | 8 337 892,33 € |
| Année 17 | 438 822,69 € | 362 971,83 € | 7 899 069,64 € |
| Année 18 | 458 799,26 € | 342 995,26 € | 7 440 270,38 € |
| Année 19 | 479 685,23 € | 322 109,29 € | 6 960 585,15 € |
| Année 20 | 501 521,98 € | 300 272,54 € | 6 459 063,17 € |
| Année 21 | 524 352,80 € | 277 441,72 € | 5 934 710,37 € |
| Année 22 | 548 222,95 € | 253 571,57 € | 5 386 487,42 € |
| Année 23 | 573 179,76 € | 228 614,76 € | 4 813 307,66 € |
| Année 24 | 599 272,65 € | 202 521,87 € | 4 214 035,01 € |
| Année 25 | 626 553,43 € | 175 241,09 € | 3 587 481,58 € |
| Année 26 | 655 076,06 € | 146 718,46 € | 2 932 405,52 € |
| Année 27 | 684 897,15 € | 116 897,37 € | 2 247 508,37 € |
| Année 28 | 716 075,78 € | 85 718,74 € | 1 531 432,59 € |
| Année 29 | 748 673,78 € | 53 120,74 € | 782 758,81 € |
| Année 30 | 782 758,81 € | 19 038,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 249 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.