Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 099 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 526,17 € | 77 526,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 928 € / mois | 221 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 920 € | 14 146 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 475 € | 13 426 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 351,72 € | 480 962,32 € | 12 649 648,28 € |
| Année 2 | 466 402,07 € | 463 911,97 € | 12 183 246,21 € |
| Année 3 | 484 099,40 € | 446 214,64 € | 11 699 146,81 € |
| Année 4 | 502 468,23 € | 427 845,81 € | 11 196 678,58 € |
| Année 5 | 521 534,03 € | 408 780,01 € | 10 675 144,55 € |
| Année 6 | 541 323,29 € | 388 990,75 € | 10 133 821,26 € |
| Année 7 | 561 863,44 € | 368 450,60 € | 9 571 957,82 € |
| Année 8 | 583 182,97 € | 347 131,07 € | 8 988 774,85 € |
| Année 9 | 605 311,45 € | 325 002,59 € | 8 383 463,40 € |
| Année 10 | 628 279,60 € | 302 034,44 € | 7 755 183,80 € |
| Année 11 | 652 119,23 € | 278 194,81 € | 7 103 064,57 € |
| Année 12 | 676 863,48 € | 253 450,56 € | 6 426 201,09 € |
| Année 13 | 702 546,57 € | 227 767,47 € | 5 723 654,52 € |
| Année 14 | 729 204,25 € | 201 109,79 € | 4 994 450,27 € |
| Année 15 | 756 873,42 € | 173 440,62 € | 4 237 576,85 € |
| Année 16 | 785 592,48 € | 144 721,56 € | 3 451 984,37 € |
| Année 17 | 815 401,27 € | 114 912,77 € | 2 636 583,10 € |
| Année 18 | 846 341,10 € | 83 972,94 € | 1 790 242,00 € |
| Année 19 | 878 454,95 € | 51 859,09 € | 911 787,05 € |
| Année 20 | 911 787,05 € | 18 526,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 099 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.