Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 049 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 230,25 € | 77 230,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 031 € / mois | 220 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 920 € | 14 092 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 225 € | 13 375 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 636,57 € | 479 126,43 € | 12 601 363,43 € |
| Année 2 | 464 621,83 € | 462 141,17 € | 12 136 741,60 € |
| Année 3 | 482 251,59 € | 444 511,41 € | 11 654 490,01 € |
| Année 4 | 500 550,31 € | 426 212,69 € | 11 153 939,70 € |
| Année 5 | 519 543,37 € | 407 219,63 € | 10 634 396,33 € |
| Année 6 | 539 257,07 € | 387 505,93 € | 10 095 139,26 € |
| Année 7 | 559 718,81 € | 367 044,19 € | 9 535 420,45 € |
| Année 8 | 580 956,97 € | 345 806,03 € | 8 954 463,48 € |
| Année 9 | 603 000,99 € | 323 762,01 € | 8 351 462,49 € |
| Année 10 | 625 881,47 € | 300 881,53 € | 7 725 581,02 € |
| Année 11 | 649 630,12 € | 277 132,88 € | 7 075 950,90 € |
| Année 12 | 674 279,90 € | 252 483,10 € | 6 401 671,00 € |
| Année 13 | 699 864,99 € | 226 898,01 € | 5 701 806,01 € |
| Année 14 | 726 420,90 € | 200 342,10 € | 4 975 385,11 € |
| Année 15 | 753 984,45 € | 172 778,55 € | 4 221 400,66 € |
| Année 16 | 782 593,88 € | 144 169,12 € | 3 438 806,78 € |
| Année 17 | 812 288,88 € | 114 474,12 € | 2 626 517,90 € |
| Année 18 | 843 110,64 € | 83 652,36 € | 1 783 407,26 € |
| Année 19 | 875 101,92 € | 51 661,08 € | 908 305,34 € |
| Année 20 | 908 305,34 € | 18 455,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 049 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 658 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.