Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 099 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 416,28 € | 94 416,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 110 € / mois | 269 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 920 € | 14 146 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 475 € | 13 426 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 853,01 € | 463 142,35 € | 12 429 146,99 € |
| Année 2 | 694 508,09 € | 438 487,27 € | 11 734 638,90 € |
| Année 3 | 720 070,64 € | 412 924,72 € | 11 014 568,26 € |
| Année 4 | 746 574,07 € | 386 421,29 € | 10 267 994,19 € |
| Année 5 | 774 052,98 € | 358 942,38 € | 9 493 941,21 € |
| Année 6 | 802 543,32 € | 330 452,04 € | 8 691 397,89 € |
| Année 7 | 832 082,31 € | 300 913,05 € | 7 859 315,58 € |
| Année 8 | 862 708,50 € | 270 286,86 € | 6 996 607,08 € |
| Année 9 | 894 461,96 € | 238 533,40 € | 6 102 145,12 € |
| Année 10 | 927 384,15 € | 205 611,21 € | 5 174 760,97 € |
| Année 11 | 961 518,10 € | 171 477,26 € | 4 213 242,87 € |
| Année 12 | 996 908,39 € | 136 086,97 € | 3 216 334,48 € |
| Année 13 | 1 033 601,30 € | 99 394,06 € | 2 182 733,18 € |
| Année 14 | 1 071 644,74 € | 61 350,62 € | 1 111 088,44 € |
| Année 15 | 1 111 088,44 € | 21 906,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 099 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 188 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.