Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 149 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 776,68 € | 94 776,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 202 € / mois | 270 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 920 € | 14 200 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 725 € | 13 477 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 409,96 € | 464 910,20 € | 12 476 590,04 € |
| Année 2 | 697 159,17 € | 440 160,99 € | 11 779 430,87 € |
| Année 3 | 722 819,27 € | 414 500,89 € | 11 056 611,60 € |
| Année 4 | 749 423,88 € | 387 896,28 € | 10 307 187,72 € |
| Année 5 | 777 007,67 € | 360 312,49 € | 9 530 180,05 € |
| Année 6 | 805 606,78 € | 331 713,38 € | 8 724 573,27 € |
| Année 7 | 835 258,49 € | 302 061,67 € | 7 889 314,78 € |
| Année 8 | 866 001,61 € | 271 318,55 € | 7 023 313,17 € |
| Année 9 | 897 876,25 € | 239 443,91 € | 6 125 436,92 € |
| Année 10 | 930 924,14 € | 206 396,02 € | 5 194 512,78 € |
| Année 11 | 965 188,37 € | 172 131,79 € | 4 229 324,41 € |
| Année 12 | 1 000 713,76 € | 136 606,40 € | 3 228 610,65 € |
| Année 13 | 1 037 546,74 € | 99 773,42 € | 2 191 063,91 € |
| Année 14 | 1 075 735,42 € | 61 584,74 € | 1 115 328,49 € |
| Année 15 | 1 115 328,49 € | 21 990,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 149 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 788 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 791 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.