Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 749 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 452,07 € | 66 452,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 370 € / mois | 189 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 920 € | 13 768 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 725 € | 13 067 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 749 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 206,23 € | 489 218,61 € | 12 440 793,77 € |
| Année 2 | 320 379,62 € | 477 045,22 € | 12 120 414,15 € |
| Année 3 | 333 033,79 € | 464 391,05 € | 11 787 380,36 € |
| Année 4 | 346 187,80 € | 451 237,04 € | 11 441 192,56 € |
| Année 5 | 359 861,34 € | 437 563,50 € | 11 081 331,22 € |
| Année 6 | 374 074,96 € | 423 349,88 € | 10 707 256,26 € |
| Année 7 | 388 849,98 € | 408 574,86 € | 10 318 406,28 € |
| Année 8 | 404 208,60 € | 393 216,24 € | 9 914 197,68 € |
| Année 9 | 420 173,80 € | 377 251,04 € | 9 494 023,88 € |
| Année 10 | 436 769,61 € | 360 655,23 € | 9 057 254,27 € |
| Année 11 | 454 020,90 € | 343 403,94 € | 8 603 233,37 € |
| Année 12 | 471 953,60 € | 325 471,24 € | 8 131 279,77 € |
| Année 13 | 490 594,56 € | 306 830,28 € | 7 640 685,21 € |
| Année 14 | 509 971,82 € | 287 453,02 € | 7 130 713,39 € |
| Année 15 | 530 114,43 € | 267 310,41 € | 6 600 598,96 € |
| Année 16 | 551 052,60 € | 246 372,24 € | 6 049 546,36 € |
| Année 17 | 572 817,80 € | 224 607,04 € | 5 476 728,56 € |
| Année 18 | 595 442,68 € | 201 982,16 € | 4 881 285,88 € |
| Année 19 | 618 961,17 € | 178 463,67 € | 4 262 324,71 € |
| Année 20 | 643 408,55 € | 154 016,29 € | 3 618 916,16 € |
| Année 21 | 668 821,59 € | 128 603,25 € | 2 950 094,57 € |
| Année 22 | 695 238,36 € | 102 186,48 € | 2 254 856,21 € |
| Année 23 | 722 698,54 € | 74 726,30 € | 1 532 157,67 € |
| Année 24 | 751 243,27 € | 46 181,57 € | 780 914,40 € |
| Année 25 | 780 914,40 € | 16 509,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 749 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 863 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.