Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 699 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 533,12 € | 91 533,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 373 € / mois | 261 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 920 € | 13 714 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 475 € | 13 016 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 397,93 € | 448 999,51 € | 12 049 602,07 € |
| Année 2 | 673 300,13 € | 425 097,31 € | 11 376 301,94 € |
| Année 3 | 698 082,07 € | 400 315,37 € | 10 678 219,87 € |
| Année 4 | 723 776,16 € | 374 621,28 € | 9 954 443,71 € |
| Année 5 | 750 415,96 € | 347 981,48 € | 9 204 027,75 € |
| Année 6 | 778 036,33 € | 320 361,11 € | 8 425 991,42 € |
| Année 7 | 806 673,26 € | 291 724,18 € | 7 619 318,16 € |
| Année 8 | 836 364,25 € | 262 033,19 € | 6 782 953,91 € |
| Année 9 | 867 148,05 € | 231 249,39 € | 5 915 805,86 € |
| Année 10 | 899 064,91 € | 199 332,53 € | 5 016 740,95 € |
| Année 11 | 932 156,51 € | 166 240,93 € | 4 084 584,44 € |
| Année 12 | 966 466,11 € | 131 931,33 € | 3 118 118,33 € |
| Année 13 | 1 002 038,55 € | 96 358,89 € | 2 116 079,78 € |
| Année 14 | 1 038 920,25 € | 59 477,19 € | 1 077 159,53 € |
| Année 15 | 1 077 159,53 € | 21 237,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 699 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 269 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 388 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.