Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 799 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 750,63 € | 75 750,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 547 € / mois | 216 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 920 € | 13 822 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 975 € | 13 118 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 060,49 € | 469 947,07 € | 12 359 939,51 € |
| Année 2 | 455 720,36 € | 453 287,20 € | 11 904 219,15 € |
| Année 3 | 473 012,34 € | 435 995,22 € | 11 431 206,81 € |
| Année 4 | 490 960,48 € | 418 047,08 € | 10 940 246,33 € |
| Année 5 | 509 589,65 € | 399 417,91 € | 10 430 656,68 € |
| Année 6 | 528 925,69 € | 380 081,87 € | 9 901 730,99 € |
| Année 7 | 548 995,42 € | 360 012,14 € | 9 352 735,57 € |
| Année 8 | 569 826,68 € | 339 180,88 € | 8 782 908,89 € |
| Année 9 | 591 448,37 € | 317 559,19 € | 8 191 460,52 € |
| Année 10 | 613 890,49 € | 295 117,07 € | 7 577 570,03 € |
| Année 11 | 637 184,15 € | 271 823,41 € | 6 940 385,88 € |
| Année 12 | 661 361,67 € | 247 645,89 € | 6 279 024,21 € |
| Année 13 | 686 456,58 € | 222 550,98 € | 5 592 567,63 € |
| Année 14 | 712 503,73 € | 196 503,83 € | 4 880 063,90 € |
| Année 15 | 739 539,20 € | 169 468,36 € | 4 140 524,70 € |
| Année 16 | 767 600,51 € | 141 407,05 € | 3 372 924,19 € |
| Année 17 | 796 726,60 € | 112 280,96 € | 2 576 197,59 € |
| Année 18 | 826 957,86 € | 82 049,70 € | 1 749 239,73 € |
| Année 19 | 858 336,21 € | 50 671,35 € | 890 903,52 € |
| Année 20 | 890 903,52 € | 18 102,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 799 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 588 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.