Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 349 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 277,41 € | 62 277,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 719 € / mois | 177 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 920 € | 13 336 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 725 € | 12 657 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 349 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 631,79 € | 546 697,13 € | 12 148 368,21 € |
| Année 2 | 209 765,17 € | 537 563,75 € | 11 938 603,04 € |
| Année 3 | 219 314,34 € | 528 014,58 € | 11 719 288,70 € |
| Année 4 | 229 298,21 € | 518 030,71 € | 11 489 990,49 € |
| Année 5 | 239 736,58 € | 507 592,34 € | 11 250 253,91 € |
| Année 6 | 250 650,10 € | 496 678,82 € | 10 999 603,81 € |
| Année 7 | 262 060,50 € | 485 268,42 € | 10 737 543,31 € |
| Année 8 | 273 990,29 € | 473 338,63 € | 10 463 553,02 € |
| Année 9 | 286 463,16 € | 460 865,76 € | 10 177 089,86 € |
| Année 10 | 299 503,85 € | 447 825,07 € | 9 877 586,01 € |
| Année 11 | 313 138,20 € | 434 190,72 € | 9 564 447,81 € |
| Année 12 | 327 393,22 € | 419 935,70 € | 9 237 054,59 € |
| Année 13 | 342 297,19 € | 405 031,73 € | 8 894 757,40 € |
| Année 14 | 357 879,59 € | 389 449,33 € | 8 536 877,81 € |
| Année 15 | 374 171,38 € | 373 157,54 € | 8 162 706,43 € |
| Année 16 | 391 204,82 € | 356 124,10 € | 7 771 501,61 € |
| Année 17 | 409 013,67 € | 338 315,25 € | 7 362 487,94 € |
| Année 18 | 427 633,24 € | 319 695,68 € | 6 934 854,70 € |
| Année 19 | 447 100,42 € | 300 228,50 € | 6 487 754,28 € |
| Année 20 | 467 453,82 € | 279 875,10 € | 6 020 300,46 € |
| Année 21 | 488 733,74 € | 258 595,18 € | 5 531 566,72 € |
| Année 22 | 510 982,41 € | 236 346,51 € | 5 020 584,31 € |
| Année 23 | 534 243,92 € | 213 085,00 € | 4 486 340,39 € |
| Année 24 | 558 564,35 € | 188 764,57 € | 3 927 776,04 € |
| Année 25 | 583 991,94 € | 163 336,98 € | 3 343 784,10 € |
| Année 26 | 610 577,04 € | 136 751,88 € | 2 733 207,06 € |
| Année 27 | 638 372,40 € | 108 956,52 € | 2 094 834,66 € |
| Année 28 | 667 433,07 € | 79 895,85 € | 1 427 401,59 € |
| Année 29 | 697 816,68 € | 49 512,24 € | 729 584,91 € |
| Année 30 | 729 584,91 € | 17 745,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 349 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 935 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.