Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 999 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 015,84 € | 71 015,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 200 € / mois | 202 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 920 € | 12 958 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 975 € | 12 298 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 617,00 € | 440 573,08 € | 11 587 383,00 € |
| Année 2 | 427 235,53 € | 424 954,55 € | 11 160 147,47 € |
| Année 3 | 443 446,70 € | 408 743,38 € | 10 716 700,77 € |
| Année 4 | 460 272,96 € | 391 917,12 € | 10 256 427,81 € |
| Année 5 | 477 737,72 € | 374 452,36 € | 9 778 690,09 € |
| Année 6 | 495 865,17 € | 356 324,91 € | 9 282 824,92 € |
| Année 7 | 514 680,45 € | 337 509,63 € | 8 768 144,47 € |
| Année 8 | 534 209,65 € | 317 980,43 € | 8 233 934,82 € |
| Année 9 | 554 479,86 € | 297 710,22 € | 7 679 454,96 € |
| Année 10 | 575 519,23 € | 276 670,85 € | 7 103 935,73 € |
| Année 11 | 597 356,93 € | 254 833,15 € | 6 506 578,80 € |
| Année 12 | 620 023,23 € | 232 166,85 € | 5 886 555,57 € |
| Année 13 | 643 549,59 € | 208 640,49 € | 5 243 005,98 € |
| Année 14 | 667 968,65 € | 184 221,43 € | 4 575 037,33 € |
| Année 15 | 693 314,26 € | 158 875,82 € | 3 881 723,07 € |
| Année 16 | 719 621,60 € | 132 568,48 € | 3 162 101,47 € |
| Année 17 | 746 927,17 € | 105 262,91 € | 2 415 174,30 € |
| Année 18 | 775 268,83 € | 76 921,25 € | 1 639 905,47 € |
| Année 19 | 804 685,88 € | 47 504,20 € | 835 219,59 € |
| Année 20 | 835 219,59 € | 16 970,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 999 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 988 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.