Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 899 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 423,99 € | 70 423,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 406 € / mois | 201 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 920 € | 12 850 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 475 € | 12 196 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 186,55 € | 436 901,33 € | 11 490 813,45 € |
| Année 2 | 423 674,92 € | 421 412,96 € | 11 067 138,53 € |
| Année 3 | 439 750,97 € | 405 336,91 € | 10 627 387,56 € |
| Année 4 | 456 437,03 € | 388 650,85 € | 10 170 950,53 € |
| Année 5 | 473 756,24 € | 371 331,64 € | 9 697 194,29 € |
| Année 6 | 491 732,61 € | 353 355,27 € | 9 205 461,68 € |
| Année 7 | 510 391,05 € | 334 696,83 € | 8 695 070,63 € |
| Année 8 | 529 757,49 € | 315 330,39 € | 8 165 313,14 € |
| Année 9 | 549 858,78 € | 295 229,10 € | 7 615 454,36 € |
| Année 10 | 570 722,80 € | 274 365,08 € | 7 044 731,56 € |
| Année 11 | 592 378,49 € | 252 709,39 € | 6 452 353,07 € |
| Année 12 | 614 855,92 € | 230 231,96 € | 5 837 497,15 € |
| Année 13 | 638 186,18 € | 206 901,70 € | 5 199 310,97 € |
| Année 14 | 662 401,75 € | 182 686,13 € | 4 536 909,22 € |
| Année 15 | 687 536,13 € | 157 551,75 € | 3 849 373,09 € |
| Année 16 | 713 624,24 € | 131 463,64 € | 3 135 748,85 € |
| Année 17 | 740 702,21 € | 104 385,67 € | 2 395 046,64 € |
| Année 18 | 768 807,70 € | 76 280,18 € | 1 626 238,94 € |
| Année 19 | 797 979,56 € | 47 108,32 € | 828 259,38 € |
| Année 20 | 828 259,38 € | 16 829,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 899 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 788 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.