Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 799 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 832,15 € | 69 832,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 613 € / mois | 199 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 920 € | 12 742 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 975 € | 12 093 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 756,22 € | 433 229,58 € | 11 394 243,78 € |
| Année 2 | 420 114,42 € | 417 871,38 € | 10 974 129,36 € |
| Année 3 | 436 055,37 € | 401 930,43 € | 10 538 073,99 € |
| Année 4 | 452 601,19 € | 385 384,61 € | 10 085 472,80 € |
| Année 5 | 469 774,86 € | 368 210,94 € | 9 615 697,94 € |
| Année 6 | 487 600,15 € | 350 385,65 € | 9 128 097,79 € |
| Année 7 | 506 101,81 € | 331 883,99 € | 8 621 995,98 € |
| Année 8 | 525 305,48 € | 312 680,32 € | 8 096 690,50 € |
| Année 9 | 545 237,86 € | 292 747,94 € | 7 551 452,64 € |
| Année 10 | 565 926,55 € | 272 059,25 € | 6 985 526,09 € |
| Année 11 | 587 400,26 € | 250 585,54 € | 6 398 125,83 € |
| Année 12 | 609 688,75 € | 228 297,05 € | 5 788 437,08 € |
| Année 13 | 632 822,99 € | 205 162,81 € | 5 155 614,09 € |
| Année 14 | 656 835,03 € | 181 150,77 € | 4 498 779,06 € |
| Année 15 | 681 758,19 € | 156 227,61 € | 3 817 020,87 € |
| Année 16 | 707 627,07 € | 130 358,73 € | 3 109 393,80 € |
| Année 17 | 734 477,48 € | 103 508,32 € | 2 374 916,32 € |
| Année 18 | 762 346,73 € | 75 639,07 € | 1 612 569,59 € |
| Année 19 | 791 273,50 € | 46 712,30 € | 821 296,09 € |
| Année 20 | 821 296,09 € | 16 687,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 799 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.