Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 749 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 536,22 € | 69 536,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 716 € / mois | 198 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 920 € | 12 688 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 725 € | 12 042 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 040,93 € | 431 393,71 € | 11 345 959,07 € |
| Année 2 | 418 334,05 € | 416 100,59 € | 10 927 625,02 € |
| Année 3 | 434 207,47 € | 400 227,17 € | 10 493 417,55 € |
| Année 4 | 450 683,16 € | 383 751,48 € | 10 042 734,39 € |
| Année 5 | 467 784,04 € | 366 650,60 € | 9 574 950,35 € |
| Année 6 | 485 533,78 € | 348 900,86 € | 9 089 416,57 € |
| Année 7 | 503 957,04 € | 330 477,60 € | 8 585 459,53 € |
| Année 8 | 523 079,34 € | 311 355,30 € | 8 062 380,19 € |
| Année 9 | 542 927,22 € | 291 507,42 € | 7 519 452,97 € |
| Année 10 | 563 528,24 € | 270 906,40 € | 6 955 924,73 € |
| Année 11 | 584 910,94 € | 249 523,70 € | 6 371 013,79 € |
| Année 12 | 607 105,02 € | 227 329,62 € | 5 763 908,77 € |
| Année 13 | 630 141,19 € | 204 293,45 € | 5 133 767,58 € |
| Année 14 | 654 051,48 € | 180 383,16 € | 4 479 716,10 € |
| Année 15 | 678 869,03 € | 155 565,61 € | 3 800 847,07 € |
| Année 16 | 704 628,26 € | 129 806,38 € | 3 096 218,81 € |
| Année 17 | 731 364,89 € | 103 069,75 € | 2 364 853,92 € |
| Année 18 | 759 116,05 € | 75 318,59 € | 1 605 737,87 € |
| Année 19 | 787 920,19 € | 46 514,45 € | 817 817,68 € |
| Année 20 | 817 817,68 € | 16 617,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 749 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 675 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 725 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.