Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 649 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 944,37 € | 68 944,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 922 € / mois | 196 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 920 € | 12 580 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 225 € | 11 940 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 610,48 € | 427 721,96 € | 11 249 389,52 € |
| Année 2 | 414 773,42 € | 412 559,02 € | 10 834 616,10 € |
| Année 3 | 430 511,72 € | 396 820,72 € | 10 404 104,38 € |
| Année 4 | 446 847,20 € | 380 485,24 € | 9 957 257,18 € |
| Année 5 | 463 802,53 € | 363 529,91 € | 9 493 454,65 € |
| Année 6 | 481 401,19 € | 345 931,25 € | 9 012 053,46 € |
| Année 7 | 499 667,63 € | 327 664,81 € | 8 512 385,83 € |
| Année 8 | 518 627,20 € | 308 705,24 € | 7 993 758,63 € |
| Année 9 | 538 306,16 € | 289 026,28 € | 7 455 452,47 € |
| Année 10 | 558 731,83 € | 268 600,61 € | 6 896 720,64 € |
| Année 11 | 579 932,53 € | 247 399,91 € | 6 316 788,11 € |
| Année 12 | 601 937,69 € | 225 394,75 € | 5 714 850,42 € |
| Année 13 | 624 777,81 € | 202 554,63 € | 5 090 072,61 € |
| Année 14 | 648 484,58 € | 178 847,86 € | 4 441 588,03 € |
| Année 15 | 673 090,86 € | 154 241,58 € | 3 768 497,17 € |
| Année 16 | 698 630,85 € | 128 701,59 € | 3 069 866,32 € |
| Année 17 | 725 139,93 € | 102 192,51 € | 2 344 726,39 € |
| Année 18 | 752 654,89 € | 74 677,55 € | 1 592 071,50 € |
| Année 19 | 781 213,87 € | 46 118,57 € | 810 857,63 € |
| Année 20 | 810 857,63 € | 16 475,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 649 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.