Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 549 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 352,53 € | 68 352,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 129 € / mois | 195 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 920 € | 12 472 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 725 € | 11 837 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 180,17 € | 424 050,19 € | 11 152 819,83 € |
| Année 2 | 411 212,94 € | 409 017,42 € | 10 741 606,89 € |
| Année 3 | 426 816,14 € | 393 414,22 € | 10 314 790,75 € |
| Année 4 | 443 011,40 € | 377 218,96 € | 9 871 779,35 € |
| Année 5 | 459 821,14 € | 360 409,22 € | 9 411 958,21 € |
| Année 6 | 477 268,76 € | 342 961,60 € | 8 934 689,45 € |
| Année 7 | 495 378,42 € | 324 851,94 € | 8 439 311,03 € |
| Année 8 | 514 175,20 € | 306 055,16 € | 7 925 135,83 € |
| Année 9 | 533 685,24 € | 286 545,12 € | 7 391 450,59 € |
| Année 10 | 553 935,58 € | 266 294,78 € | 6 837 515,01 € |
| Année 11 | 574 954,27 € | 245 276,09 € | 6 262 560,74 € |
| Année 12 | 596 770,53 € | 223 459,83 € | 5 665 790,21 € |
| Année 13 | 619 414,60 € | 200 815,76 € | 5 046 375,61 € |
| Année 14 | 642 917,85 € | 177 312,51 € | 4 403 457,76 € |
| Année 15 | 667 312,95 € | 152 917,41 € | 3 736 144,81 € |
| Année 16 | 692 633,68 € | 127 596,68 € | 3 043 511,13 € |
| Année 17 | 718 915,20 € | 101 315,16 € | 2 324 595,93 € |
| Année 18 | 746 193,95 € | 74 036,41 € | 1 578 401,98 € |
| Année 19 | 774 507,80 € | 45 722,56 € | 803 894,18 € |
| Année 20 | 803 894,18 € | 16 334,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 549 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 588 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.