Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 449 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 760,68 € | 67 760,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 335 € / mois | 193 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 920 € | 12 364 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 225 € | 11 735 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 449 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 749,68 € | 420 378,48 € | 11 056 250,32 € |
| Année 2 | 407 652,32 € | 405 475,84 € | 10 648 598,00 € |
| Année 3 | 423 120,42 € | 390 007,74 € | 10 225 477,58 € |
| Année 4 | 439 175,42 € | 373 952,74 € | 9 786 302,16 € |
| Année 5 | 455 839,64 € | 357 288,52 € | 9 330 462,52 € |
| Année 6 | 473 136,19 € | 339 991,97 € | 8 857 326,33 € |
| Année 7 | 491 089,01 € | 322 039,15 € | 8 366 237,32 € |
| Année 8 | 509 723,06 € | 303 405,10 € | 7 856 514,26 € |
| Année 9 | 529 064,14 € | 284 064,02 € | 7 327 450,12 € |
| Année 10 | 549 139,14 € | 263 989,02 € | 6 778 310,98 € |
| Année 11 | 569 975,84 € | 243 152,32 € | 6 208 335,14 € |
| Année 12 | 591 603,19 € | 221 524,97 € | 5 616 731,95 € |
| Année 13 | 614 051,19 € | 199 076,97 € | 5 002 680,76 € |
| Année 14 | 637 350,96 € | 175 777,20 € | 4 365 329,80 € |
| Année 15 | 661 534,80 € | 151 593,36 € | 3 703 795,00 € |
| Année 16 | 686 636,31 € | 126 491,85 € | 3 017 158,69 € |
| Année 17 | 712 690,24 € | 100 437,92 € | 2 304 468,45 € |
| Année 18 | 739 732,78 € | 73 395,38 € | 1 564 735,67 € |
| Année 19 | 767 801,46 € | 45 326,70 € | 796 934,21 € |
| Année 20 | 796 934,21 € | 16 192,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 449 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 602 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.