Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 399 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 464,75 € | 67 464,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 439 € / mois | 192 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 920 € | 12 310 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 975 € | 11 683 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 034,41 € | 418 542,59 € | 11 007 965,59 € |
| Année 2 | 405 871,93 € | 403 705,07 € | 10 602 093,66 € |
| Année 3 | 421 272,50 € | 388 304,50 € | 10 180 821,16 € |
| Année 4 | 437 257,38 € | 372 319,62 € | 9 743 563,78 € |
| Année 5 | 453 848,83 € | 355 728,17 € | 9 289 714,95 € |
| Année 6 | 471 069,81 € | 338 507,19 € | 8 818 645,14 € |
| Année 7 | 488 944,25 € | 320 632,75 € | 8 329 700,89 € |
| Année 8 | 507 496,89 € | 302 080,11 € | 7 822 204,00 € |
| Année 9 | 526 753,52 € | 282 823,48 € | 7 295 450,48 € |
| Année 10 | 546 740,84 € | 262 836,16 € | 6 748 709,64 € |
| Année 11 | 567 486,57 € | 242 090,43 € | 6 181 223,07 € |
| Année 12 | 589 019,46 € | 220 557,54 € | 5 592 203,61 € |
| Année 13 | 611 369,41 € | 198 207,59 € | 4 980 834,20 € |
| Année 14 | 634 567,38 € | 175 009,62 € | 4 346 266,82 € |
| Année 15 | 658 645,63 € | 150 931,37 € | 3 687 621,19 € |
| Année 16 | 683 637,48 € | 125 939,52 € | 3 003 983,71 € |
| Année 17 | 709 577,67 € | 99 999,33 € | 2 294 406,04 € |
| Année 18 | 736 502,10 € | 73 074,90 € | 1 557 903,94 € |
| Année 19 | 764 448,18 € | 45 128,82 € | 793 455,76 € |
| Année 20 | 793 455,76 € | 16 122,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 399 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 756 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.