Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 399 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 486,45 € | 57 486,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 201 € / mois | 164 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 920 € | 12 310 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 975 € | 11 683 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 399 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 197,32 € | 504 640,08 € | 11 213 802,68 € |
| Année 2 | 193 628,06 € | 496 209,34 € | 11 020 174,62 € |
| Année 3 | 202 442,61 € | 487 394,79 € | 10 817 732,01 € |
| Année 4 | 211 658,44 € | 478 178,96 € | 10 606 073,57 € |
| Année 5 | 221 293,77 € | 468 543,63 € | 10 384 779,80 € |
| Année 6 | 231 367,76 € | 458 469,64 € | 10 153 412,04 € |
| Année 7 | 241 900,31 € | 447 937,09 € | 9 911 511,73 € |
| Année 8 | 252 912,36 € | 436 925,04 € | 9 658 599,37 € |
| Année 9 | 264 425,73 € | 425 411,67 € | 9 394 173,64 € |
| Année 10 | 276 463,21 € | 413 374,19 € | 9 117 710,43 € |
| Année 11 | 289 048,65 € | 400 788,75 € | 8 828 661,78 € |
| Année 12 | 302 207,05 € | 387 630,35 € | 8 526 454,73 € |
| Année 13 | 315 964,44 € | 373 872,96 € | 8 210 490,29 € |
| Année 14 | 330 348,13 € | 359 489,27 € | 7 880 142,16 € |
| Année 15 | 345 386,59 € | 344 450,81 € | 7 534 755,57 € |
| Année 16 | 361 109,66 € | 328 727,74 € | 7 173 645,91 € |
| Année 17 | 377 548,47 € | 312 288,93 € | 6 796 097,44 € |
| Année 18 | 394 735,66 € | 295 101,74 € | 6 401 361,78 € |
| Année 19 | 412 705,23 € | 277 132,17 € | 5 988 656,55 € |
| Année 20 | 431 492,85 € | 258 344,55 € | 5 557 163,70 € |
| Année 21 | 451 135,74 € | 238 701,66 € | 5 106 027,96 € |
| Année 22 | 471 672,84 € | 218 164,56 € | 4 634 355,12 € |
| Année 23 | 493 144,84 € | 196 692,56 € | 4 141 210,28 € |
| Année 24 | 515 594,30 € | 174 243,10 € | 3 625 615,98 € |
| Année 25 | 539 065,76 € | 150 771,64 € | 3 086 550,22 € |
| Année 26 | 563 605,69 € | 126 231,71 € | 2 522 944,53 € |
| Année 27 | 589 262,76 € | 100 574,64 € | 1 933 681,77 € |
| Année 28 | 616 087,84 € | 73 749,56 € | 1 317 593,93 € |
| Année 29 | 644 134,05 € | 45 703,35 € | 673 459,88 € |
| Année 30 | 673 459,88 € | 16 380,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 399 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 788 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.