Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 349 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 234,30 € | 57 234,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 437 € / mois | 163 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 920 € | 12 256 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 725 € | 11 632 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 349 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 385,06 € | 502 426,54 € | 11 164 614,94 € |
| Année 2 | 192 778,82 € | 494 032,78 € | 10 971 836,12 € |
| Année 3 | 201 554,71 € | 485 256,89 € | 10 770 281,41 € |
| Année 4 | 210 730,09 € | 476 081,51 € | 10 559 551,32 € |
| Année 5 | 220 323,19 € | 466 488,41 € | 10 339 228,13 € |
| Année 6 | 230 352,97 € | 456 458,63 € | 10 108 875,16 € |
| Année 7 | 240 839,36 € | 445 972,24 € | 9 868 035,80 € |
| Année 8 | 251 803,11 € | 435 008,49 € | 9 616 232,69 € |
| Année 9 | 263 265,96 € | 423 545,64 € | 9 352 966,73 € |
| Année 10 | 275 250,65 € | 411 560,95 € | 9 077 716,08 € |
| Année 11 | 287 780,91 € | 399 030,69 € | 8 789 935,17 € |
| Année 12 | 300 881,56 € | 385 930,04 € | 8 489 053,61 € |
| Année 13 | 314 578,64 € | 372 232,96 € | 8 174 474,97 € |
| Année 14 | 328 899,22 € | 357 912,38 € | 7 845 575,75 € |
| Année 15 | 343 871,75 € | 342 939,85 € | 7 501 704,00 € |
| Année 16 | 359 525,85 € | 327 285,75 € | 7 142 178,15 € |
| Année 17 | 375 892,56 € | 310 919,04 € | 6 766 285,59 € |
| Année 18 | 393 004,37 € | 293 807,23 € | 6 373 281,22 € |
| Année 19 | 410 895,13 € | 275 916,47 € | 5 962 386,09 € |
| Année 20 | 429 600,36 € | 257 211,24 € | 5 532 785,73 € |
| Année 21 | 449 157,06 € | 237 654,54 € | 5 083 628,67 € |
| Année 22 | 469 604,10 € | 217 207,50 € | 4 614 024,57 € |
| Année 23 | 490 981,92 € | 195 829,68 € | 4 123 042,65 € |
| Année 24 | 513 332,92 € | 173 478,68 € | 3 609 709,73 € |
| Année 25 | 536 701,43 € | 150 110,17 € | 3 073 008,30 € |
| Année 26 | 561 133,75 € | 125 677,85 € | 2 511 874,55 € |
| Année 27 | 586 678,29 € | 100 133,31 € | 1 925 196,26 € |
| Année 28 | 613 385,71 € | 73 425,89 € | 1 311 810,55 € |
| Année 29 | 641 308,91 € | 45 502,69 € | 670 501,64 € |
| Année 30 | 670 501,64 € | 16 308,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 349 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 527 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.