Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 299 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 982,14 € | 56 982,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 673 € / mois | 162 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 920 € | 12 202 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 475 € | 11 581 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 299 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 572,65 € | 500 213,03 € | 11 115 427,35 € |
| Année 2 | 191 929,43 € | 491 856,25 € | 10 923 497,92 € |
| Année 3 | 200 666,65 € | 483 119,03 € | 10 722 831,27 € |
| Année 4 | 209 801,63 € | 473 984,05 € | 10 513 029,64 € |
| Année 5 | 219 352,44 € | 464 433,24 € | 10 293 677,20 € |
| Année 6 | 229 338,04 € | 454 447,64 € | 10 064 339,16 € |
| Année 7 | 239 778,20 € | 444 007,48 € | 9 824 560,96 € |
| Année 8 | 250 693,66 € | 433 092,02 € | 9 573 867,30 € |
| Année 9 | 262 106,03 € | 421 679,65 € | 9 311 761,27 € |
| Année 10 | 274 037,89 € | 409 747,79 € | 9 037 723,38 € |
| Année 11 | 286 512,95 € | 397 272,73 € | 8 751 210,43 € |
| Année 12 | 299 555,91 € | 384 229,77 € | 8 451 654,52 € |
| Année 13 | 313 192,62 € | 370 593,06 € | 8 138 461,90 € |
| Année 14 | 327 450,10 € | 356 335,58 € | 7 811 011,80 € |
| Année 15 | 342 356,65 € | 341 429,03 € | 7 468 655,15 € |
| Année 16 | 357 941,76 € | 325 843,92 € | 7 110 713,39 € |
| Année 17 | 374 236,39 € | 309 549,29 € | 6 736 477,00 € |
| Année 18 | 391 272,78 € | 292 512,90 € | 6 345 204,22 € |
| Année 19 | 409 084,73 € | 274 700,95 € | 5 936 119,49 € |
| Année 20 | 427 707,53 € | 256 078,15 € | 5 508 411,96 € |
| Année 21 | 447 178,11 € | 236 607,57 € | 5 061 233,85 € |
| Année 22 | 467 535,02 € | 216 250,66 € | 4 593 698,83 € |
| Année 23 | 488 818,66 € | 194 967,02 € | 4 104 880,17 € |
| Année 24 | 511 071,21 € | 172 714,47 € | 3 593 808,96 € |
| Année 25 | 534 336,74 € | 149 448,94 € | 3 059 472,22 € |
| Année 26 | 558 661,39 € | 125 124,29 € | 2 500 810,83 € |
| Année 27 | 584 093,40 € | 99 692,28 € | 1 916 717,43 € |
| Année 28 | 610 683,12 € | 73 102,56 € | 1 306 034,31 € |
| Année 29 | 638 483,33 € | 45 302,35 € | 667 550,98 € |
| Année 30 | 667 550,98 € | 16 236,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 299 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 806 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 588 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.