Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 299 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 442,06 € | 81 442,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 794 € / mois | 232 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 920 € | 12 202 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 475 € | 11 581 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 805,10 € | 399 499,62 € | 10 721 194,90 € |
| Année 2 | 599 072,21 € | 378 232,51 € | 10 122 122,69 € |
| Année 3 | 621 122,07 € | 356 182,65 € | 9 501 000,62 € |
| Année 4 | 643 983,53 € | 333 321,19 € | 8 857 017,09 € |
| Année 5 | 667 686,44 € | 309 618,28 € | 8 189 330,65 € |
| Année 6 | 692 261,78 € | 285 042,94 € | 7 497 068,87 € |
| Année 7 | 717 741,62 € | 259 563,10 € | 6 779 327,25 € |
| Année 8 | 744 159,35 € | 233 145,37 € | 6 035 167,90 € |
| Année 9 | 771 549,39 € | 205 755,33 € | 5 263 618,51 € |
| Année 10 | 799 947,59 € | 177 357,13 € | 4 463 670,92 € |
| Année 11 | 829 391,01 € | 147 913,71 € | 3 634 279,91 € |
| Année 12 | 859 918,16 € | 117 386,56 € | 2 774 361,75 € |
| Année 13 | 891 568,91 € | 85 735,81 € | 1 882 792,84 € |
| Année 14 | 924 384,60 € | 52 920,12 € | 958 408,24 € |
| Année 15 | 958 408,24 € | 18 896,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 299 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.