Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 549 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 197,26 € | 60 197,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 416 € / mois | 171 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 920 € | 12 472 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 725 € | 11 837 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 549 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 196,23 € | 443 170,89 € | 11 269 803,77 € |
| Année 2 | 290 223,77 € | 432 143,35 € | 10 979 580,00 € |
| Année 3 | 301 686,88 € | 420 680,24 € | 10 677 893,12 € |
| Année 4 | 313 602,76 € | 408 764,36 € | 10 364 290,36 € |
| Année 5 | 325 989,29 € | 396 377,83 € | 10 038 301,07 € |
| Année 6 | 338 865,04 € | 383 502,08 € | 9 699 436,03 € |
| Année 7 | 352 249,36 € | 370 117,76 € | 9 347 186,67 € |
| Année 8 | 366 162,33 € | 356 204,79 € | 8 981 024,34 € |
| Année 9 | 380 624,80 € | 341 742,32 € | 8 600 399,54 € |
| Année 10 | 395 658,55 € | 326 708,57 € | 8 204 740,99 € |
| Année 11 | 411 286,05 € | 311 081,07 € | 7 793 454,94 € |
| Année 12 | 427 530,82 € | 294 836,30 € | 7 365 924,12 € |
| Année 13 | 444 417,20 € | 277 949,92 € | 6 921 506,92 € |
| Année 14 | 461 970,57 € | 260 396,55 € | 6 459 536,35 € |
| Année 15 | 480 217,24 € | 242 149,88 € | 5 979 319,11 € |
| Année 16 | 499 184,63 € | 223 182,49 € | 5 480 134,48 € |
| Année 17 | 518 901,14 € | 203 465,98 € | 4 961 233,34 € |
| Année 18 | 539 396,45 € | 182 970,67 € | 4 421 836,89 € |
| Année 19 | 560 701,26 € | 161 665,86 € | 3 861 135,63 € |
| Année 20 | 582 847,52 € | 139 519,60 € | 3 278 288,11 € |
| Année 21 | 605 868,55 € | 116 498,57 € | 2 672 419,56 € |
| Année 22 | 629 798,82 € | 92 568,30 € | 2 042 620,74 € |
| Année 23 | 654 674,30 € | 67 692,82 € | 1 387 946,44 € |
| Année 24 | 680 532,30 € | 41 834,82 € | 707 414,14 € |
| Année 25 | 707 414,14 € | 14 955,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 549 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 154 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.