Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 599 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 457,88 € | 60 457,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 206 € / mois | 172 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 920 € | 12 526 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 975 € | 11 888 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 599 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 405,04 € | 445 089,52 € | 11 318 594,96 € |
| Année 2 | 291 480,31 € | 434 014,25 € | 11 027 114,65 € |
| Année 3 | 302 993,04 € | 422 501,52 € | 10 724 121,61 € |
| Année 4 | 314 960,51 € | 410 534,05 € | 10 409 161,10 € |
| Année 5 | 327 400,67 € | 398 093,89 € | 10 081 760,43 € |
| Année 6 | 340 332,17 € | 385 162,39 € | 9 741 428,26 € |
| Année 7 | 353 774,42 € | 371 720,14 € | 9 387 653,84 € |
| Année 8 | 367 747,63 € | 357 746,93 € | 9 019 906,21 € |
| Année 9 | 382 272,74 € | 343 221,82 € | 8 637 633,47 € |
| Année 10 | 397 371,56 € | 328 123,00 € | 8 240 261,91 € |
| Année 11 | 413 066,72 € | 312 427,84 € | 7 827 195,19 € |
| Année 12 | 429 381,81 € | 296 112,75 € | 7 397 813,38 € |
| Année 13 | 446 341,31 € | 279 153,25 € | 6 951 472,07 € |
| Année 14 | 463 970,68 € | 261 523,88 € | 6 487 501,39 € |
| Année 15 | 482 296,36 € | 243 198,20 € | 6 005 205,03 € |
| Année 16 | 501 345,86 € | 224 148,70 € | 5 503 859,17 € |
| Année 17 | 521 147,75 € | 204 346,81 € | 4 982 711,42 € |
| Année 18 | 541 731,76 € | 183 762,80 € | 4 440 979,66 € |
| Année 19 | 563 128,82 € | 162 365,74 € | 3 877 850,84 € |
| Année 20 | 585 370,99 € | 140 123,57 € | 3 292 479,85 € |
| Année 21 | 608 491,68 € | 117 002,88 € | 2 683 988,17 € |
| Année 22 | 632 525,54 € | 92 969,02 € | 2 051 462,63 € |
| Année 23 | 657 508,73 € | 67 985,83 € | 1 393 953,90 € |
| Année 24 | 683 478,67 € | 42 015,89 € | 710 475,23 € |
| Année 25 | 710 475,23 € | 15 020,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 599 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 737 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.