Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 599 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 648,45 € | 68 648,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 026 € / mois | 196 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 920 € | 12 526 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 975 € | 11 888 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 895,31 € | 425 886,09 € | 11 201 104,69 € |
| Année 2 | 412 993,17 € | 410 788,23 € | 10 788 111,52 € |
| Année 3 | 428 663,92 € | 395 117,48 € | 10 359 447,60 € |
| Année 4 | 444 929,30 € | 378 852,10 € | 9 914 518,30 € |
| Année 5 | 461 811,82 € | 361 969,58 € | 9 452 706,48 € |
| Année 6 | 479 334,98 € | 344 446,42 € | 8 973 371,50 € |
| Année 7 | 497 523,00 € | 326 258,40 € | 8 475 848,50 € |
| Année 8 | 516 401,21 € | 307 380,19 € | 7 959 447,29 € |
| Année 9 | 535 995,70 € | 287 785,70 € | 7 423 451,59 € |
| Année 10 | 556 333,69 € | 267 447,71 € | 6 867 117,90 € |
| Année 11 | 577 443,39 € | 246 338,01 € | 6 289 674,51 € |
| Année 12 | 599 354,11 € | 224 427,29 € | 5 690 320,40 € |
| Année 13 | 622 096,20 € | 201 685,20 € | 5 068 224,20 € |
| Année 14 | 645 701,20 € | 178 080,20 € | 4 422 523,00 € |
| Année 15 | 670 201,91 € | 153 579,49 € | 3 752 321,09 € |
| Année 16 | 695 632,27 € | 128 149,13 € | 3 056 688,82 € |
| Année 17 | 722 027,58 € | 101 753,82 € | 2 334 661,24 € |
| Année 18 | 749 424,40 € | 74 357,00 € | 1 585 236,84 € |
| Année 19 | 777 860,82 € | 45 920,58 € | 807 376,02 € |
| Année 20 | 807 376,02 € | 16 405,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 599 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 188 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.