Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 699 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 240,30 € | 69 240,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 819 € / mois | 197 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 920 € | 12 634 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 475 € | 11 991 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 325,76 € | 429 557,84 € | 11 297 674,24 € |
| Année 2 | 416 553,80 € | 414 329,80 € | 10 881 120,44 € |
| Année 3 | 432 359,63 € | 398 523,97 € | 10 448 760,81 € |
| Année 4 | 448 765,26 € | 382 118,34 € | 9 999 995,55 € |
| Année 5 | 465 793,34 € | 365 090,26 € | 9 534 202,21 € |
| Année 6 | 483 467,54 € | 347 416,06 € | 9 050 734,67 € |
| Année 7 | 501 812,42 € | 329 071,18 € | 8 548 922,25 € |
| Année 8 | 520 853,35 € | 310 030,25 € | 8 028 068,90 € |
| Année 9 | 540 616,79 € | 290 266,81 € | 7 487 452,11 € |
| Année 10 | 561 130,12 € | 269 753,48 € | 6 926 321,99 € |
| Année 11 | 582 421,81 € | 248 461,79 € | 6 343 900,18 € |
| Année 12 | 604 521,42 € | 226 362,18 € | 5 739 378,76 € |
| Année 13 | 627 459,60 € | 203 424,00 € | 5 111 919,16 € |
| Année 14 | 651 268,13 € | 179 615,47 € | 4 460 651,03 € |
| Année 15 | 675 980,04 € | 154 903,56 € | 3 784 670,99 € |
| Année 16 | 701 629,67 € | 129 253,93 € | 3 083 041,32 € |
| Année 17 | 728 252,52 € | 102 631,08 € | 2 354 788,80 € |
| Année 18 | 755 885,57 € | 74 998,03 € | 1 598 903,23 € |
| Année 19 | 784 567,14 € | 46 316,46 € | 814 336,09 € |
| Année 20 | 814 336,09 € | 16 546,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 699 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.