Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 199 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 372,95 € | 58 372,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 888 € / mois | 166 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 920 € | 12 094 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 975 € | 11 478 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 199 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 735,10 € | 429 740,30 € | 10 928 264,90 € |
| Année 2 | 281 428,47 € | 419 046,93 € | 10 646 836,43 € |
| Année 3 | 292 544,16 € | 407 931,24 € | 10 354 292,27 € |
| Année 4 | 304 098,92 € | 396 376,48 € | 10 050 193,35 € |
| Année 5 | 316 110,07 € | 384 365,33 € | 9 734 083,28 € |
| Année 6 | 328 595,61 € | 371 879,79 € | 9 405 487,67 € |
| Année 7 | 341 574,33 € | 358 901,07 € | 9 063 913,34 € |
| Année 8 | 355 065,65 € | 345 409,75 € | 8 708 847,69 € |
| Année 9 | 369 089,85 € | 331 385,55 € | 8 339 757,84 € |
| Année 10 | 383 667,96 € | 316 807,44 € | 7 956 089,88 € |
| Année 11 | 398 821,88 € | 301 653,52 € | 7 557 268,00 € |
| Année 12 | 414 574,35 € | 285 901,05 € | 7 142 693,65 € |
| Année 13 | 430 948,98 € | 269 526,42 € | 6 711 744,67 € |
| Année 14 | 447 970,39 € | 252 505,01 € | 6 263 774,28 € |
| Année 15 | 465 664,10 € | 234 811,30 € | 5 798 110,18 € |
| Année 16 | 484 056,67 € | 216 418,73 € | 5 314 053,51 € |
| Année 17 | 503 175,68 € | 197 299,72 € | 4 810 877,83 € |
| Année 18 | 523 049,86 € | 177 425,54 € | 4 287 827,97 € |
| Année 19 | 543 709,01 € | 156 766,39 € | 3 744 118,96 € |
| Année 20 | 565 184,15 € | 135 291,25 € | 3 178 934,81 € |
| Année 21 | 587 507,51 € | 112 967,89 € | 2 591 427,30 € |
| Année 22 | 610 712,57 € | 89 762,83 € | 1 980 714,73 € |
| Année 23 | 634 834,18 € | 65 641,22 € | 1 345 880,55 € |
| Année 24 | 659 908,53 € | 40 566,87 € | 685 972,02 € |
| Année 25 | 685 972,02 € | 14 502,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 199 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 388 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.