Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 099 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 851,71 € | 57 851,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 308 € / mois | 165 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 920 € | 11 986 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 475 € | 11 376 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 099 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 317,51 € | 425 903,01 € | 10 830 682,49 € |
| Année 2 | 278 915,40 € | 415 305,12 € | 10 551 767,09 € |
| Année 3 | 289 931,85 € | 404 288,67 € | 10 261 835,24 € |
| Année 4 | 301 383,43 € | 392 837,09 € | 9 960 451,81 € |
| Année 5 | 313 287,31 € | 380 933,21 € | 9 647 164,50 € |
| Année 6 | 325 661,37 € | 368 559,15 € | 9 321 503,13 € |
| Année 7 | 338 524,18 € | 355 696,34 € | 8 982 978,95 € |
| Année 8 | 351 895,03 € | 342 325,49 € | 8 631 083,92 € |
| Année 9 | 365 793,99 € | 328 426,53 € | 8 265 289,93 € |
| Année 10 | 380 241,94 € | 313 978,58 € | 7 885 047,99 € |
| Année 11 | 395 260,56 € | 298 959,96 € | 7 489 787,43 € |
| Année 12 | 410 872,33 € | 283 348,19 € | 7 078 915,10 € |
| Année 13 | 427 100,78 € | 267 119,74 € | 6 651 814,32 € |
| Année 14 | 443 970,17 € | 250 250,35 € | 6 207 844,15 € |
| Année 15 | 461 505,87 € | 232 714,65 € | 5 746 338,28 € |
| Année 16 | 479 734,19 € | 214 486,33 € | 5 266 604,09 € |
| Année 17 | 498 682,50 € | 195 538,02 € | 4 767 921,59 € |
| Année 18 | 518 379,21 € | 175 841,31 € | 4 249 542,38 € |
| Année 19 | 538 853,87 € | 155 366,65 € | 3 710 688,51 € |
| Année 20 | 560 137,24 € | 134 083,28 € | 3 150 551,27 € |
| Année 21 | 582 261,23 € | 111 959,29 € | 2 568 290,04 € |
| Année 22 | 605 259,12 € | 88 961,40 € | 1 963 030,92 € |
| Année 23 | 629 165,34 € | 65 055,18 € | 1 333 865,58 € |
| Année 24 | 654 015,77 € | 40 204,75 € | 679 849,81 € |
| Année 25 | 679 849,81 € | 14 372,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 099 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.