Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 049 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 591,10 € | 57 591,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 518 € / mois | 164 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 920 € | 11 932 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 225 € | 11 325 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 049 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 108,86 € | 423 984,34 € | 10 781 891,14 € |
| Année 2 | 277 658,98 € | 413 434,22 € | 10 504 232,16 € |
| Année 3 | 288 625,81 € | 402 467,39 € | 10 215 606,35 € |
| Année 4 | 300 025,81 € | 391 067,39 € | 9 915 580,54 € |
| Année 5 | 311 876,08 € | 379 217,12 € | 9 603 704,46 € |
| Année 6 | 324 194,38 € | 366 898,82 € | 9 279 510,08 € |
| Année 7 | 336 999,25 € | 354 093,95 € | 8 942 510,83 € |
| Année 8 | 350 309,89 € | 340 783,31 € | 8 592 200,94 € |
| Année 9 | 364 146,24 € | 326 946,96 € | 8 228 054,70 € |
| Année 10 | 378 529,11 € | 312 564,09 € | 7 849 525,59 € |
| Année 11 | 393 480,06 € | 297 613,14 € | 7 456 045,53 € |
| Année 12 | 409 021,52 € | 282 071,68 € | 7 047 024,01 € |
| Année 13 | 425 176,84 € | 265 916,36 € | 6 621 847,17 € |
| Année 14 | 441 970,26 € | 249 122,94 € | 6 179 876,91 € |
| Année 15 | 459 426,99 € | 231 666,21 € | 5 720 449,92 € |
| Année 16 | 477 573,19 € | 213 520,01 € | 5 242 876,73 € |
| Année 17 | 496 436,12 € | 194 657,08 € | 4 746 440,61 € |
| Année 18 | 516 044,12 € | 175 049,08 € | 4 230 396,49 € |
| Année 19 | 536 426,54 € | 154 666,66 € | 3 693 969,95 € |
| Année 20 | 557 614,06 € | 133 479,14 € | 3 136 355,89 € |
| Année 21 | 579 638,40 € | 111 454,80 € | 2 556 717,49 € |
| Année 22 | 602 532,65 € | 88 560,55 € | 1 954 184,84 € |
| Année 23 | 626 331,18 € | 64 762,02 € | 1 327 853,66 € |
| Année 24 | 651 069,69 € | 40 023,51 € | 676 783,97 € |
| Année 25 | 676 783,97 € | 14 307,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 049 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.