Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 099 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 973,52 € | 55 973,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 617 € / mois | 159 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 920 € | 11 986 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 475 € | 11 376 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 099 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 323,33 € | 491 358,91 € | 10 918 676,67 € |
| Année 2 | 188 532,21 € | 483 150,03 € | 10 730 144,46 € |
| Année 3 | 197 114,78 € | 474 567,46 € | 10 533 029,68 € |
| Année 4 | 206 088,04 € | 465 594,20 € | 10 326 941,64 € |
| Année 5 | 215 469,80 € | 456 212,44 € | 10 111 471,84 € |
| Année 6 | 225 278,65 € | 446 403,59 € | 9 886 193,19 € |
| Année 7 | 235 534,06 € | 436 148,18 € | 9 650 659,13 € |
| Année 8 | 246 256,27 € | 425 425,97 € | 9 404 402,86 € |
| Année 9 | 257 466,62 € | 414 215,62 € | 9 146 936,24 € |
| Année 10 | 269 187,30 € | 402 494,94 € | 8 877 748,94 € |
| Année 11 | 281 441,53 € | 390 240,71 € | 8 596 307,41 € |
| Année 12 | 294 253,62 € | 377 428,62 € | 8 302 053,79 € |
| Année 13 | 307 648,96 € | 364 033,28 € | 7 994 404,83 € |
| Année 14 | 321 654,08 € | 350 028,16 € | 7 672 750,75 € |
| Année 15 | 336 296,76 € | 335 385,48 € | 7 336 453,99 € |
| Année 16 | 351 606,05 € | 320 076,19 € | 6 984 847,94 € |
| Année 17 | 367 612,23 € | 304 070,01 € | 6 617 235,71 € |
| Année 18 | 384 347,08 € | 287 335,16 € | 6 232 888,63 € |
| Année 19 | 401 843,73 € | 269 838,51 € | 5 831 044,90 € |
| Année 20 | 420 136,91 € | 251 545,33 € | 5 410 907,99 € |
| Année 21 | 439 262,84 € | 232 419,40 € | 4 971 645,15 € |
| Année 22 | 459 259,43 € | 212 422,81 € | 4 512 385,72 € |
| Année 23 | 480 166,33 € | 191 515,91 € | 4 032 219,39 € |
| Année 24 | 502 024,98 € | 169 657,26 € | 3 530 194,41 € |
| Année 25 | 524 878,72 € | 146 803,52 € | 3 005 315,69 € |
| Année 26 | 548 772,82 € | 122 909,42 € | 2 456 542,87 € |
| Année 27 | 573 754,67 € | 97 927,57 € | 1 882 788,20 € |
| Année 28 | 599 873,74 € | 71 808,50 € | 1 282 914,46 € |
| Année 29 | 627 181,84 € | 44 500,40 € | 655 732,62 € |
| Année 30 | 655 732,62 € | 15 949,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 099 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.