Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 099 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 689,21 € | 65 689,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 058 € / mois | 187 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 920 € | 11 986 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 475 € | 11 376 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 743,19 € | 407 527,33 € | 10 718 256,81 € |
| Année 2 | 395 190,23 € | 393 080,29 € | 10 323 066,58 € |
| Année 3 | 410 185,45 € | 378 085,07 € | 9 912 881,13 € |
| Année 4 | 425 749,65 € | 362 520,87 € | 9 487 131,48 € |
| Année 5 | 441 904,43 € | 346 366,09 € | 9 045 227,05 € |
| Année 6 | 458 672,23 € | 329 598,29 € | 8 586 554,82 € |
| Année 7 | 476 076,24 € | 312 194,28 € | 8 110 478,58 € |
| Année 8 | 494 140,62 € | 294 129,90 € | 7 616 337,96 € |
| Année 9 | 512 890,45 € | 275 380,07 € | 7 103 447,51 € |
| Année 10 | 532 351,74 € | 255 918,78 € | 6 571 095,77 € |
| Année 11 | 552 551,46 € | 235 719,06 € | 6 018 544,31 € |
| Année 12 | 573 517,64 € | 214 752,88 € | 5 445 026,67 € |
| Année 13 | 595 279,40 € | 192 991,12 € | 4 849 747,27 € |
| Année 14 | 617 866,87 € | 170 403,65 € | 4 231 880,40 € |
| Année 15 | 641 311,42 € | 146 959,10 € | 3 590 568,98 € |
| Année 16 | 665 645,54 € | 122 624,98 € | 2 924 923,44 € |
| Année 17 | 690 903,02 € | 97 367,50 € | 2 234 020,42 € |
| Année 18 | 717 118,88 € | 71 151,64 € | 1 516 901,54 € |
| Année 19 | 744 329,47 € | 43 941,05 € | 772 572,07 € |
| Année 20 | 772 572,07 € | 15 697,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 099 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 683 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 475 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 188 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.