Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 149 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 985,13 € | 65 985,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 955 € / mois | 188 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 920 € | 12 040 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 725 € | 11 427 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 458,33 € | 409 363,23 € | 10 766 541,67 € |
| Année 2 | 396 970,45 € | 394 851,11 € | 10 369 571,22 € |
| Année 3 | 412 033,23 € | 379 788,33 € | 9 957 537,99 € |
| Année 4 | 427 667,55 € | 364 154,01 € | 9 529 870,44 € |
| Année 5 | 443 895,10 € | 347 926,46 € | 9 085 975,34 € |
| Année 6 | 460 738,43 € | 331 083,13 € | 8 625 236,91 € |
| Année 7 | 478 220,82 € | 313 600,74 € | 8 147 016,09 € |
| Année 8 | 496 366,61 € | 295 454,95 € | 7 650 649,48 € |
| Année 9 | 515 200,90 € | 276 620,66 € | 7 135 448,58 € |
| Année 10 | 534 749,86 € | 257 071,70 € | 6 600 698,72 € |
| Année 11 | 555 040,58 € | 236 780,98 € | 6 045 658,14 € |
| Année 12 | 576 101,21 € | 215 720,35 € | 5 469 556,93 € |
| Année 13 | 597 960,96 € | 193 860,60 € | 4 871 595,97 € |
| Année 14 | 620 650,22 € | 171 171,34 € | 4 250 945,75 € |
| Année 15 | 644 200,37 € | 147 621,19 € | 3 606 745,38 € |
| Année 16 | 668 644,11 € | 123 177,45 € | 2 938 101,27 € |
| Année 17 | 694 015,37 € | 97 806,19 € | 2 244 085,90 € |
| Année 18 | 720 349,31 € | 71 472,25 € | 1 523 736,59 € |
| Année 19 | 747 682,47 € | 44 139,09 € | 776 054,12 € |
| Année 20 | 776 054,12 € | 15 768,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 149 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 529 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.