Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 199 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 281,06 € | 66 281,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 852 € / mois | 189 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 920 € | 12 094 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 975 € | 11 478 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 173,63 € | 411 199,09 € | 10 814 826,37 € |
| Année 2 | 398 750,84 € | 396 621,88 € | 10 416 075,53 € |
| Année 3 | 413 881,17 € | 381 491,55 € | 10 002 194,36 € |
| Année 4 | 429 585,62 € | 365 787,10 € | 9 572 608,74 € |
| Année 5 | 445 885,96 € | 349 486,76 € | 9 126 722,78 € |
| Année 6 | 462 804,79 € | 332 567,93 € | 8 663 917,99 € |
| Année 7 | 480 365,61 € | 315 007,11 € | 8 183 552,38 € |
| Année 8 | 498 592,77 € | 296 779,95 € | 7 684 959,61 € |
| Année 9 | 517 511,52 € | 277 861,20 € | 7 167 448,09 € |
| Année 10 | 537 148,14 € | 258 224,58 € | 6 630 299,95 € |
| Année 11 | 557 529,87 € | 237 842,85 € | 6 072 770,08 € |
| Année 12 | 578 684,98 € | 216 687,74 € | 5 494 085,10 € |
| Année 13 | 600 642,80 € | 194 729,92 € | 4 893 442,30 € |
| Année 14 | 623 433,76 € | 171 938,96 € | 4 270 008,54 € |
| Année 15 | 647 089,55 € | 148 283,17 € | 3 622 918,99 € |
| Année 16 | 671 642,94 € | 123 729,78 € | 2 951 276,05 € |
| Année 17 | 697 127,96 € | 98 244,76 € | 2 254 148,09 € |
| Année 18 | 723 580,03 € | 71 792,69 € | 1 530 568,06 € |
| Année 19 | 751 035,78 € | 44 336,94 € | 779 532,28 € |
| Année 20 | 779 532,28 € | 15 839,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 199 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.