Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 999 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 097,36 € | 65 097,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 265 € / mois | 185 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 920 € | 11 878 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 975 € | 11 273 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 312,71 € | 403 855,61 € | 10 621 687,29 € |
| Année 2 | 391 629,62 € | 389 538,70 € | 10 230 057,67 € |
| Année 3 | 406 489,71 € | 374 678,61 € | 9 823 567,96 € |
| Année 4 | 421 913,70 € | 359 254,62 € | 9 401 654,26 € |
| Année 5 | 437 922,92 € | 343 245,40 € | 8 963 731,34 € |
| Année 6 | 454 539,61 € | 326 628,71 € | 8 509 191,73 € |
| Année 7 | 471 786,82 € | 309 381,50 € | 8 037 404,91 € |
| Année 8 | 489 688,46 € | 291 479,86 € | 7 547 716,45 € |
| Année 9 | 508 269,35 € | 272 898,97 € | 7 039 447,10 € |
| Année 10 | 527 555,29 € | 253 613,03 € | 6 511 891,81 € |
| Année 11 | 547 573,05 € | 233 595,27 € | 5 964 318,76 € |
| Année 12 | 568 350,34 € | 212 817,98 € | 5 395 968,42 € |
| Année 13 | 589 915,99 € | 191 252,33 € | 4 806 052,43 € |
| Année 14 | 612 299,97 € | 168 868,35 € | 4 193 752,46 € |
| Année 15 | 635 533,27 € | 145 635,05 € | 3 558 219,19 € |
| Année 16 | 659 648,14 € | 121 520,18 € | 2 898 571,05 € |
| Année 17 | 684 678,05 € | 96 490,27 € | 2 213 893,00 € |
| Année 18 | 710 657,71 € | 70 510,61 € | 1 503 235,29 € |
| Année 19 | 737 623,14 € | 43 545,18 € | 765 612,15 € |
| Année 20 | 765 612,15 € | 15 556,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 999 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.